Wer ein eigenes Haus bauen will, braucht nicht nur die richtige Finanzierung, sondern oft auch gute Nerven. Ob individuell mit dem Architekten oder mit dem Generalunternehmer – bei den komplexen Abläufen einer Bauplanung und -umsetzung gibt es immer wieder Schwierigkeiten. Jede Phase birgt Fallstricke, egal ob die Baugenehmigung noch erteilt werden muss, ob schon gebaut wird oder ob es um Gewährleistungsansprüche nach der Abnahme geht. Damit der Bauherr möglichst wenig Anlass für Ärger hat, hat der Immobilienverband Deutschland (IVD) zwölf wichtige Tipps für Bauherren zusammengestellt.

1. Nicht überstürzt bauen: Niemand sollte allein deswegen noch in diesem Jahr anfangen zu bauen, weil er glaubt, damit an der für das kommende Jahr geplanten höheren Mehrwertsteuer vorbeizukommen. Denn in den meisten Verträgen werden Mehrwertsteuer-Preisanpassungsklauseln vereinbart. Selbst wer in diesem Jahr bereits den ersten Abschlag zahlt, muss damit rechnen, dass die zu erwartende Steuererhöhung auf ihn durchschlägt. Denn der Mehrwertsteuersatz wird dann erst nach der Endabnahme – mit der Schlussrechnung – verrechnet.

Die Materialkosten: 2/3

Fliesen als Bodenbelag erfreuen sich seit langem einer großen Beliebtheit, da sie pflegeleicht und robust sind. Beim Renovieren wird häufig auf einen erfahrenen Handwerker zurückgegriffen, da es sich beim Fliesen legen um eine körperlich anstrengende Arbeit handelt, die im Nachhinein nur schwer zu korrigieren ist.

Der Materialpreis der Fliesen kann im Fachgeschäft bzw. im Baumarkt erfragt werden. Die Preise beginnen bei ca. 20,- Euro pro m², jedoch sind bei Fliesen hoher Qualität oder Fliesen mit ausgefallenem Design keine preislichen Grenzen gesetzt. Die Qualität unterscheidet sich vor allem durch verschiedene Abriebklassen. So sollten in Bereichen, in denen man häufig Straßenschuhe trägt, hochwertigere Fliesen verwendet werden.

Natürlich können Sie die Fliesen auch direkt über Ihren Fliesenleger beziehen. Oft hat dieser zwar günstigere Konditionen im Großmarkt, aber auch er möchte an den Fliesen Gewinn machen.

13. Was sind die größten Gefahren beim Einsatz von Pfuschern?

Wer Schwarzarbeiter beispielsweise beim Hausbau einsetzt, riskiert eine Finanzstrafe und hat natürlich keine Gewährleistungsansprüche. Bauinnungs-Geschäftsführer Katzenschlager warnt aber auch: "Werden ausländische Arbeiter beim Hausbau eingesetzt, wird oft auch das Material aus dem Ausland mitgebracht. Bei der Endabnahme entspricht das dann aber nicht den österreichischen Vorschriften und es gibt keine Baufertigstellungs-Anzeige.“

11. Wie kann man nachweisen, dass mehr repariert wurde als notwendig?

"Da haben Sie noch einmal Glück gehabt. Die Herdplatte ist defekt. Die müssen wir austauschen. Aber immer noch besser als ein neuer Herd.“ Wem so viel Glück wiederfährt, der sollte wachsam sein. Und obwohl nur ein Schalter am Herd kaputt ist, wird manchmal die ganze Herdplatte gewechselt. WKO-Mann Kainz: "Das kommt selten vor. 80 Prozent der Österreicher sind mit den Handwerkern zufrieden. Aber zur Sicherheit sollte man gleich fragen - Was ist kaputt? Und dem Handwerker bei der Arbeit über die Schulter schauen.“ Im Zweifel empfiehlt sich auch, das getauschte Teil überprüfen zu lassen.

9. Müssen überhöhte Materialkosten bezahlt werden?

Der Installateur hat einen bestechend günstigen Stundensatz. Er erhält den Auftrag zur Reparatur der defekten WCs. Doch bei der Rechnung glaubt man, das WC wurde vergoldet. Es ist ein gängiger Trick von Handwerkern, Teile, die im Baumarkt ein paar Euro kosten, um ein Vielfaches zu verkaufen. Der Verein für Konsumenten Information (VKI) hat in einem Test die Kosten von Installateuren in Wien verglichen (siehe Tabelle). Die Aufgabe für alle lautete: Einen defekten Schwimmer in einem offen zugängigen WC-Spülkasten zu tauschen. Die verrechneten Preise für den Schwimmer reichten von 2,88 Euro bis 58,39 Euro. Auch beim Zeitaufwand für die simple Arbeit und den Gesamtkosten gab es empfindliche Differenzen. VKI-Expertin Renate Wagner: "Man sollte im Vorhinein immer genau den Auftrag definieren, Typ und Baujahr der Maschine angeben und das am besten noch per Mail.“